Groot Onderhoud 274 woningen Amsterdam

De 274 sociale huurwoningen van het complex Waalenburgsingel in de Waterlandpleinbuurt in Amsterdam Noord moesten na groot onderhoud weer 25 jaar mee kunnen. Het werk werd in bewoonde staat uitgevoerd. Van een huurverhoging voor de bewoners was geen sprake. In zijn geheel dan ook een prachtig resultaat wat het projectteam heeft bereikt.

Het complex van corporatie Stadgenoot is gebouwd in 1968. Het maakt onderdeel uit van het stadsvernieuwingsgebied Waterlandpleinbuurt. ,,Er liggen al lang plannen om iets aan dit complex te doen. In 2005 gingen we nog uit van sloop, maar dat bleek een te grote opgave’’, zegt projectleider Auke Vermeulen van Stadgenoot. ,,Als het gaat om de renovatie van na-oorlogse bouw dan ligt er in Amsterdam Noord en West een hele grote opgave. Het gaat veelal om grote woningen met goede plattegronden. Waarom zou je die slopen? Er is vooral sprake van kwalitatieve achterstand in het onderhoud. De woningen voldoen niet meer aan de hedendaagse technische eisen voor bijvoorbeeld ventilatie, brandwerendheid of energielabel. Aan het complex Waalenburgsingel is in de jaren 80 nog onderhoud gepleegd, toen zijn bijvoorbeeld aluminium inhaakkozijnen geplaatst. Met als gevolg veel tocht, vocht, lekkage en schimmel in de woningen.’’

Opdrachtgever

Stadgenoot

Locatie

Amsterdam-Noord

Jaar

2017 - 2019

Datum

20/09/2019

Werkzaamheden

  • Vernieuwen daken
  • Reinigen gevels
  • Isoleren van de buitenmuren
  • Nieuw voegwerk
  • Vernieuwen van de ramen en deuren en herstel van de bestaande kozijnen
  • Nieuwe HR++ beglazing
  • Installeren mechanisch ventilatiesysteem
  • Vervangen van de badkamers, keukens en toiletten indien technisch noodzakelijk
  • Vernieuwen van het verwarmingssysteem en de rookgasafvoeren

Tijdlijn

  • 2015 – Selectie
  • 2016 – UAV-GC overeenkomst getekend
  • 2017 – Engineering en voorbereiding
  • 2018 – Start uitvoering fase 1
  • 2019 – Oplevering werk

Bijzonderheden

  • UAV-GC contract
  • Uitvoering in bewoonde staat

Het complex bestaat uit 3 blokken van vijf lagen hoog met een kap, waarin bergingen zijn ondergebracht. De woningen liggen gegroepeerd rond 31 portiekopgangen, voor het merendeel negen woningen per portiek. Stadgenoot heeft AC Borst Bouw geselecteerd om een plan van aanpak te maken en het schetsontwerp voor de renovatie verder te ontwikkelen en te realiseren (Design & Built).

“Het was al gezellig met spelende kinderen, bewoners en vertegenwoordigers van Stadgenoot en AC Borst Bouw. Maar niemand kon meer stil blijven staan toen een vrolijke percussieband binnenliep. Het maakte de oplevering van 274 woningen aan de Waalenburgsingel in Amsterdam swingend! ”

Dorien Rodenburg, bewonersbegeleider AC Borst Bouw

,,Er was veel ruimte voor ons als aannemer om het project in te vullen’’, zegt projectleider Ruud Veld van AC Borst. ,,Wij hebben diverse scenario’s gemaakt die voldeden aan de doelstellingen van Stadgenoot. In het uiteindelijke projectplan gaat het om combinatie van noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden en maatwerk per woning. Het noodzakelijke werk omvat onder meer de isolatie van het dak, de sanering van het asbest, het aanbrengen van mechanische ventilatie in de woningen en het vervangen van de riolering. Badkamer, keuken en toilet worden vernieuwd als de bewoners dat willen. De houten kozijnen zijn nog goed, die laten we grotendeels zitten, de aluminium kozijnen worden vervangen door houten exemplaren. Overal komt HR++ glas. De uitvraag van Stadgenoot was energielabel B, maar wij hebben label A weten te realiseren.’’

Met 15 werkdagen per woning ligt er een grote logistieke uitdaging. In een ‘daily stand’ wordt dagelijks met alle betrokken partijen de stand van zaken doorgenomen. Veld: ,,We hebben ook geïnvesteerd in teambuilding. Vooraf hebben we 2 dagen een teamsessie met een coach gehouden, waar alle co-makers aan mee deden. Daardoor kennen de mensen op de werkvloer elkaar en is er sprake van commitment op de werkvloer.’’

In het projectteam zitten ook 2 mensen speciaal voor de begeleiding van de bewoners. Veld: ,,Bij het maken van de plannen en de uitvoering van de werkzaamheden betrekken we de bewoners zoveel mogelijk. Daarvoor is een klankbordgroep opgericht. Zo hebben we naar aanleiding van gesprekken met bewoners en van de werkzaamheden in het eerste portiek de plannen nog aangepast. Door regelmatig met elkaar te overleggen kunnen we ook tijdens de werkzaamheden nog bijsturen als dat nodig is.’’

Wij zoeken bouwtoppers!

Wij zoeken bouw-toppers!

Ben jij het talent wat wij zoeken?