Groot Onderhoud 264 woningen Heemskerk
Niet eerder had onze opdrachtgever Woonopmaat een project van deze omvang. In totaal 444 woningen uit de Muziekbuurt in Heemskerk waren aan het einde van hun levensduur. Woonopmaat startte in 2015 het selectietraject. De geselecteerde partijen vormden samen het projectteam Muziekbuurt. Woonopmaat heeft het projectteam Muziekbuurt in 2015 opdracht gegeven een plan te maken om gefaseerd groot onderhoud uit te voeren. De wens van Woonopmaat was direct heel duidelijk. “De bewoners verdienen een comfortabele, energiezuinige en vooral functionele woning, de buurt verdient een opwaardering en de woningen krijgen een levensduurverlenging van 50 jaar en het onderhoud moet tot het minimum beperkt blijven”. Daarmee is het projectteam, bestaande uit Meijran Architecten, Van Lith Bouwbedrijf, AC Borst Bouw en de Klankbordgroep bewoners aan de slag gegaan. Met een klinkend resultaat. De bewoners zijn heel blij met een tocht en vochtvrije woning die te verwarmen is met een fractie van de energie die hier eerder voor nodig was. De buurt heeft een compleet nieuwe uitstraling gekregen en de woningen hebben energetisch een grote stap gemaakt van gemiddeld label G naar label A.
Opdrachtgever
Woonopmaat
Locatie
Heemskerk
Jaar
2015 - 2019
Datum
20/09/2019
Werkzaamheden
- Nieuwe daken
- Nieuwe dakkapellen
- Nieuwe goten en hemelwaterafvoeren
- Nieuwe gevels
- Nieuwe kunststof kozijnen, ramen en deuren
- Nieuwe begane grondvloer
- Installeren mechanisch ventilatiesysteem
- Nieuwe groepenkast, belinstallatie en nieuwe wandcontactdozen
- Rookmelder op iedere verdieping
- Keuken, badkamer en toilet vervangen waar technisch noodzakelijk
- Asbest saneren als dit wordt aangetroffen
Tijdlijn
- 2015 – Selectie en samenstellen projectteam
- 2016 – Plan van aanpak, Planontwikkeling en Overeenkomst van samenwerking
- 2016 – Realisatie proefwoning
- 2016 – oplevering 38 woningen woningen type X
- 2017 – oplevering 114 woningen type Y/Z
- 2018 – oplevering 72 woningen type W
- 2019 – Oplevering 40 woningen type V
Bijzonderheden
- Ontwerp en realisatie
- Ketensamenwerking
- UAV- GC overeenkomst
- Uitvoering in bewoonde staat
Ingrijpende verbeteringen
De grote operatie kent drie bouwstromen: de isolerende werkzaamheden aan de buitenschil, de vervanging van de vloer en de werkzaamheden aan toilet, keuken, badkamer, mechanische ventilatie en rookmelders. “Zeker de binnen werkzaamheden kunnen ingrijpend zijn. Een nieuwe vloer betekent spullen eruit en twee of drie dagen niet in je woonkamer.” Daarom, vindt Bakker, is het zo belangrijk om te vertellen waarom je het doet. “De huidige vloeren zijn van hout en de grond eronder is erg nat. De slakken lopen soms langs de muren omhoog en er hangt een grondlucht in huis. ”Verder krijgen de bewoners een duurzaam mechanisch ventilatiesysteem dat altijd voor een goede luchtdoorstroming zorgt. “Alles wordt beter voor iedereen,
van comfort en luchtkwaliteit, tot lagere energielasten.”
“We zijn een soort vertrouwenspersoon voor de bewoners,” zegt Gerda Welp, lid van de klankbordgroep. Deze groep was intensief betrokken bij de plannen en blijft dat tijdens het project ook. “In onze buurt zijn we de ogen en oren. Wat we zien en horen, geven we weer door. Andersom werkt het ook. Mensen spreken ons aan en nemen contact met ons op. Tot nu toe bevalt de samenwerking heel goed. We mogen zeggen wat we willen. Het projectteam luistert echt naar ons en past soms zaken aan. Ik verwacht dat, als alles weer is opgeruimd, iedereen erop vooruit is gegaan.” .”
Gerda Welp, lid van de klankbordgroep
“Je doet het uiteindelijk ook voor de huurders. Zij worden er beter van, maar moeten wel echt achter de plannen staan. Dat was niet altijd even makkelijk, want veel mensen wonen er al lang en zijn al
wat ouder.” De organisatie communiceert gelukkig open en transparant met verschillende middelen en contactmogelijkheden. Via nieuwsbrieven, een website en bijvoorbeeld een bijeenkomst waarbij alle organisaties aanwezig zijn, laten we zien wat in het project gebeurt en wat de laatste stand van zaken is.
